土耳其伊斯坦布尔热门房产投资区域划分

作为2019年最火的移民目的地，土耳其吸引了众多投资者的目光。相较于希腊而言，土耳其还是一个未被开发的土地。虽说在知名度上和希腊有些差距，但是从实力和性价比来看，土耳其不比这个“老牌”移民国家差。如果您对土耳其项目有兴趣，这篇文章将对您最初的投资问题进行一些解答，帮助您迈出投资土耳其的第一步。

土耳其房价欧洲部分贵于亚洲部分。在安纳托利亚，不管是沿海还是内陆，房价都不是很贵。沿海地区房价多为1万至1.5万里拉/平米，内陆地区房价在3千至5千里拉/平米，如伊兹密尔、安塔利亚内陆地区。安卡拉由于是土国首都，房产均价为6千至8千里拉/平米，已经是内陆最贵的了。

但说到土耳其哪座城市的房产最受欢迎，答案一定是——伊斯坦布尔。官方数据统计表明，伊斯坦布尔总是在土耳其房产销售排行榜的榜首。

伊斯坦布尔的房价也不便宜，因为伊斯坦布尔的人口在土耳其所有城市中是最多的，占整个国家的1/5左右，所以伊斯坦布尔的整个房产需求量也是最大的，其投资价值也是首屈一指。整个伊斯坦布尔的房产的价格在世界一线城市中还是很低的，伊斯坦布尔郊区公寓价格一般都在8000里拉(1万人民币)/平米左右。若是伊斯坦布尔中心城区，普通公寓价格多在1.5-2万里拉(2-2.6万人民币/平米)，高端公寓价格多在3-4万里拉/平米(3.9-5.1万人民币/平米)。接下，介绍各区域投资价值分析，给计划购房投资移民朋友参考建议：

图表显示颜色越深房价相对越贵

1、Esenyurt和新机场地区

作为近年表现突出的地区新兴发展区及政府重点项目规划区，这个地区吸引了很多人，加上整个区域邻近2018年启用的第三国际机场，该机场是世界上最大、最好的机场之一，生活、交通配套十分完善，能满足所有日常生活，教育，医疗等务实需求，此地区房价也在中低收入家庭的预算范围之内，容易被当地人和大部分国外投资者接受并选择，新建的一条新地铁线路将意味着能够更快地进入城市的其他地区。在过去几年中，房价从2012年的每平方米800里拉，到了2019年历史新高的6000里拉左右。

2、Bağcılar: 巨大的发展潜力

各大开发商逐步把目光聚集到这个地区，并且把Bağcılar地区作为未来五年的"重点开发"区域。作为伊斯坦布尔欧洲区繁华与安静的连接处，这里狭窄的街道提供了伊斯坦布尔更具吸引力的一面，人文气息的浓厚是最适宜的居住场所，该地区是土耳其大型媒体公司的所在地。这是一个欣欣向荣的地区，为潜在的购房及投资者提供了物有所值的房产。该地区房产价值在8000~10000里拉左右，适合白领阶层和大部分中层家庭。

3、Sarıyer: 奢华高端区

靠近博斯普鲁斯海峡沿岸的Sarıyer区域，历来是伊斯坦布尔所有家庭都向往的社区之一，相当于北京王府井，上海陆家嘴，巴黎的香榭丽舍，这里有古老历史遗留下来典雅的19世纪地区随处可见的豪宅，在加拉塔贸易社区背后悄然兴起。外国投资者也被博斯普鲁斯河附近的地理位置所吸引，这里是许多百万富翁和社会名流的家园。普通公寓房价大概在40000-60000里拉，已不适宜投资。

4、Beylikdüzü：发展前途无量

2018年度该区域售出了超过1万多套房产，周边丰富的自然景观和靠近马尔马拉海的先天优势，Beylikdüzü（贝里克杜祖）区已经成为吸引外国投资者最热门的地区之一。由于有了新的基础设施和地铁线路，它为中等预算的家庭提供了大量住宅，平均单套价格235,000里拉。该地在郊区小面积土地上建立满足居民实用的各种社区配套，社区影院，健身房，泳池，商超等，满足居民各种日常所需，各个项目也是颇受欢迎。贝里克杜祖作为伊斯坦布尔海景项目性价比很高的区域，大约房产价格在12000里拉上下。

5、Büyükçekmece：隐秘舒适

Büyükçekmece区静静地坐落在伊斯坦布尔欧洲的西侧，因该地区靠近最美的马尔马拉海区域，仅在2016年，就有超过5000套房产成交。这里坐落着一些豪华的海景别墅，价格在100万~200万英镑之间，很受国内外富豪的青睐，而且这个富裕的郊区不断吸引着富有的退休人员和富有的房地产投资者前来购买。

6、Pendik: 典型住宅区

生活在伊斯坦布尔和相关的从业者都会说，坐落在亚洲区的Pendik是一个典型适合生活的住宅区，该区可以为投资者提供海景别墅及公寓、市中心及郊区等多种组合方式，由于不同的投资者可以选择不同类型的住房，这个区域的热度还在不断上升。Pendik区在近2年的房地产销售中名列前茅，而且处于一个稳定的发展趋势。这个区域普通公寓的价格房产在4000-7000里拉。

7、Arnavutköy：古朴怀旧区

作为未来最具有开发潜力的最激动人心的地区之一，Arnavutköy提供与新机场、桥梁及道路的紧密连接，也是未来政府重要打造的新城区，各类基础建设增强了与伊斯坦布尔和更远地区的连接。关注长期发展的投资者正在逐步将眼光放入该区域，以获得中长期的投资收益，由于古老的建筑结构，该社区在旅游界也被称为最古老的社区之一。该区域目前房产市场较少。

8、Sisli：伊斯坦布尔的CBD

该区域是整个伊斯塔布尔的明星区域，在于完善的各类设施，大型的购物中心，著名的世界学府，公立医院，国际学校等，不仅具有时尚、高端的气息，同样承载着深厚的文化底蕴，马斯拉克商务区也在Sisli地区的范围之内，无论商业价值、繁华程度、还是宜居价值都位于世界前列的，也是投资者在伊斯坦布尔居住或投资的明智之选。当然作为最受欢迎的区域，该区域房价也先对高出一些，每平米在15000-20000里拉左右。

当然，对于有真正需求的购房者来说，无论是纯粹的投资收益需求，还是为了获取第二国护照的目的来规划人生，都要根据自身的切身实际情况来甄选项目，不能人云亦云，也不可能投鼠忌器，建议选专业的从业人员给予合理的投资建议，做完善的投资计划。