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土耳其购房移民:护照价值大于房产投资

内容摘要:这几天,移民兄弟两人又双叒叕带客户去土耳其伊斯坦布尔选房以及考察项目了,关于土耳其购房,移民兄弟一直认为的土耳其投资的原则是:护照大于房产投资。

这几天,移民兄弟两人又双叒叕带客户去土耳其伊斯坦布尔选房以及考察项目了,关于土耳其购房,移民兄弟一直认为的土耳其投资的原则是:护照大于房产投资。

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上图:移民兄弟带客户考察房产,左一美成达创始人邱少怀先生,拍摄:美成达总裁邱少波

1、因为25万美元房产拿护照的政策,来土耳其买房的中国人越来越多。

这几个月,本地的开发商忙得不可开交。

其实,通过观察,土耳其房产传统的外国购房者,不是中国人,大部分是中东人和阿拉伯人。

当前,还有一些欧美人士,主要是在土耳其汇率大跌之后来捡漏。

关于土耳其的投资价值,本文不做太多讨论,只说几个现状:

a、土耳其的房产,在过去很多年一直在上涨,幅度不输中国,

b、去年美国开始制裁土耳其,伊斯坦布尔的房产,如果以里拉计价,也仍然在上涨,

但如果以美元计价,在暴跌。

房价的涨幅远低于里拉的跌幅。

c、从去年4月里拉暴跌到今年,土耳其里拉兑美元的汇率总体在上涨,

但中间仍然经历了几次暴跌。

所以,未来的汇率依然有不确定性,房产投资价值依然有很大不确定性。

现阶段,纯粹以投资为目的在土耳其买房,机遇不小,风险也很大。

不反对,也不鼓励。

2、我所认为的土耳其投资原则——护照大于房产投资。

土耳其是主流国家中,拿护照最便宜最快的地方。

关于土耳其护照,上篇文章说了作用,大家查一下我们之前的文章,有详细的说明,这几天会再写一个总结性的说明,本文就不再详细说了。

对一些人来说,拿到它,不是现在要用,也不是未来要用,是最好一辈子都用不上。

若一旦碰到需要的时候,就是急需+刚需。

有用的人,自然会觉得有需要,没用的人,也请别轻易给他人下判断。

像前面说的,房产的机遇不小,风险也很大,对房产投资降低预期。

房价汇率涨了是锦上添花。

房价汇率跌了,也拿到了一本主流国家的护照外加确实能真实交易的房产,

3年以后套现,护照保留,也还是非常划算的。

明确这一点后,来说房产投资,

在拿护照的作为主要目的前提下,选择更好的房产。

3、土耳其购房最好的选择是伊斯坦布尔

土耳其的首都是安卡拉,是土耳其的政治中心。

土耳其最大的城市是伊斯坦布尔,是经济中心。

如果考虑房产投资,从理性的角度出发,最好还是选择伊斯坦布尔。

因为土耳其并不是什么特别大的国家,选择经济最发达,人口数量最多的城市投资,一定是最安全的。

像伊兹密尔、安塔利亚这样的旅游城市,如果喜欢,可以投资,但经济体量小,不是首选。

虽然拿护照是重点,但我知道会有朋友会介意这是一个伊斯兰国家,

它是个比较世俗化的国家,可以喝酒,甚至可以吃猪肉。

很多来过土耳其的中国人,包括我自己,实地待过之后,感觉超预期。

对这一点有疑惑的,希望大家是真的来过之后,才和我争论。

伊斯坦布尔一些重要的投资位置,我标注出来了如下图。

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A、博斯普鲁斯海峡把伊斯坦布尔一分为二。

西边是欧洲,东边是亚洲。

欧洲区是伊斯坦布尔的商业中心、景区,

亚洲区更偏重居住属性,很多人住亚洲区,在欧洲区上班,

所以上下班高峰期,三座连接亚欧大陆的跨海大桥都非常堵。

B、图上有颜色的线条,都是伊斯坦布尔的地铁,目前总共6条线。

总体的公共交通不算发达,堵车是家常便饭。

尤其老城区,地铁线只有一条。

还有不少在建中的地铁线路。

C、伊斯坦布尔的房价差别还是挺大的,

贵的七八千美金/平米,便宜的七八百美金/平米。

总体还是一分价钱一分货。

差不多的位置,看海的项目会偏贵一点。

D、1、2、3这三个点,属于伊斯坦布尔最核心的区域,被O1公路包围起来。

1这个地方是各个景点的聚集地,比如圣索菲亚大教堂、蓝色清真寺、地下水宫殿、大巴扎……

2这个地方是塔克西姆广场,是本地人认为的市中心,类似于上海的人民广场。

3位于亚洲区,是传统富人区,一线海景,非富即贵。

3的房价差不多5000多美金/平米。

1几乎没有在售的新房。

2的房子也很少,差不多5000多美金/平米。

这几个地方地少、项目少,房价都很高,但保值。

E、4这个点,是马斯拉克商业区,当地的金融CBD。

很多金融机构的总部设在这个地方,白领多,租房市场不错。

单价差不多3500美金/平米。

2和4之间的区域,差不多在4000美金以上/平米。

F、5这个位置,叫小切克梅杰湖,这个区域有个很大的规划,但短期内可能难以实现。

博斯普鲁斯海峡,是黑海国家出外海的第一道关口,商船自由通行。

土耳其政府打算在小切克梅杰湖以北再开挖一条运河,开辟第二条连接黑海和马尔马拉海的通道,这是个长期的规划,还没开挖。

这会是以后增长点,但目前这一块,本地人不算太喜欢,价格也不高,1500美金左右。

G、6、7这两个地方分别是伊斯坦布尔的新、旧机场。

7这里是旧机场,以前周围有很多酒店,其实各种配套也都还不错。

但6这里新机场今年4月投入运营,旧机场附近的客流就少了很多,酒店价格也降了不少。

这附近的房子,价格也涨不太起来,基本都不到2000美金/平米。

H、8这个位置,在紫色地铁线和浅绿色地铁线之间,是主要居民区。

伊斯坦布尔的地铁交通不算发达,但这一片区域,集中了两条地铁,交通比较便利,而且临马尔马拉海,可以看海景,当地人比较喜欢。

所以,这一整个区域,人多,房子也多。

价格在1900-3700/3800美金/平米,越靠东房价越低,楼层越低,越看不到海景,房价越低。

I、9属于豪宅区,都是当地非富即贵的半山别墅,百万美元。

4、并不是所有房子都可以办护照

有些房子如果土地被抵押了或者房子被抵押了,就办不了,需要谨慎。

但是这个在买的时候,一般会有律师提前调查清楚。

关于伊斯坦布尔的护照和房产,大家有更详细的问题,可以添加我的微信(微信号:13922489887)。


关于本文

  1. 发布时间:2019-12-04 15:21:11
  2. 本文类别:土耳其新闻
  3. 浏览数量:332
  4. 评论数量:1
  5. 标签: 土耳其购房移民土耳其护照
网友评论
匿名用户2019-12-17
土耳其移民,25万美元购房或50万美元存款,即可一步到位获土耳其护照,房产3年后可出售,持有土耳其护照可申请美国E-1、E-2签证和英国永居,英美双跳板。护照免签117个国家,加入欧盟后护照将实现升级。需要土耳其购房移民可加我V信: kkzy201905 邀您进群,让我们避开国外买房那些坑,给您提供最专业的移民建议和希腊购房优惠!
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