外国人在土耳其购房置业须知

外国人在土耳其购置房地产的须知事项

· 在土耳其，只有在土地登记局登记后才能取得房产的所有权。

·由公证人签发或由自然人以书面形式签订的初步房地产合同不会授予房产本身的转让权利。它们只能作为所有权转让的承诺；相关财产也不会通过此种形式进行转手。

·在各土地登记局启动程序之前，应对抵押贷款，留置权，以及房产中可能存在的防止其出售的类似限制等负担进行检查。

·有关房产的查询可以通过 parselsorgu.tkgm.gov.tr 在线进行，其中可以通过使用城市、地区、住宅/村落，地图区域和地块的具体章节查阅房产信息。因此，您可以从世界任何地方在线访问有关房地产的基本信息，包括其当前状态。然而，业主的个人信息仍然无法访问。

·外籍人士无需将获得居留证作为在土耳其购置房地产的先决条件。此外，根据外国人与国际保护法规第 6458 号法律的规定，在土耳其购置房产的外国人将获得可续期的短期居留证。

·有意在土耳其购置房地产的自然人或法人必须与房产所有人一起向土地登记处及地籍局的综合部门提出申请。此外，他们还可以拨打全天候提供服务的 Alo 181 呼叫中心电话，或访问站点randevu.tkgm.gov.tr 进行预约，从而无需亲自前往董事会办公室。

另一方面，土耳其的外资公司应首先向房地产所在地的地方长官办公室的省规划与协调局（PDPC）提出申请。一旦得到了 PDPC 的积极回应，接着就应该向土地登记局提出申请。这些公司也可以亲自，也可以通过邮寄或电子邮件的形式进行申请。

基本信息

在土耳其，“外国人”一词在购置房地产方面可以分为以下三个类别：

·外国自然人

·外国法人

·土耳其外资公司

土耳其地政局法规第 2644 号第 35 条对外国自然人和法人购置房地产做出了规定。第 36 条对外资公司做出了规定。

土耳其部长内阁将决定哪些国家的国民有资格在土耳其购置房地产，在必要时也会对收购房产设置特殊的条件。

外国自然人购置房地产的法律限制

· 在获得许可的情况下，外国自然人可以在允许拥有私有财产（住宅、商业、土地、农业等）的地区购置任何房地产。

· 如果所购置的房地产不包括任何之前建造的建筑，外国的业主将在两年内向相关公共管理部门申请进行项目开发。

·外国自然人可以在土耳其任何区域购置至多 30 公顷的房地产并获得有限的物权。部长内阁可在认为适当的情况下批准更大的领域。

·外国自然人不得在军事禁区或军事安全区内购得并租赁房地产。然而，经地方长官办公室许可，外国自然人可以在安全特区内购置并租赁房地产。

·外国自然人的总购置面积不得超过私人财产的总区域面积规定的 10%。如果超过了10％的限制，则不允许外国人进行购置。

法人购置房地产并获得有限的物权

在土耳其，只有根据各自国家的法律设立并具有法人资格的贸易公司才可以作为外国法人购置房地产并获得有限的物权。此类贸易公司（基金会，协会等）之外的法人不得购置房地产，并可能无法获得物权。

另一方面，只有在国际公约或特殊法律规定下或例外情况下，根据各自国家的法律在外国设立并具有法人资格的贸易公司购置房地产才可以获批，有关该事项的具体法规条款包括土耳其石油法规第 6491 号，旅游激励法规第 2634 号，以及工业区法规第 4737 号。

注意：关于抵押贷款，有一项例外规定，即对以外国自然人和法人为受益人的房产抵押贷款不设置任何限制。

在土耳其成立的外资公司购置房地产并获得有限的物权

符合以下条件的公司被视为属于外资企业范畴内的，在土耳其设立的外国法律实体公司：

·外国投资者持有百分之五十或更多的股份，或者

·外国投资者有权任免董事会的大多数成员

此类公司可以购置房产并获得有限的物权，以参与其公司章程中规定的活动。为此，公司必须首先向房产所在的地方长官办公室提出申请。

另一方面，如果拟购置的房地产位于军事禁区或军事安全区，则房地产的购置须经总参谋部的批准；如果房产位于私人安全区域内，则须经有关地区的行政长官办公室的批准。

如果购置房产的申请获得准许，行政长官办公室应以书面形式通知公司/企业和土地登记处， 以便完成登记手续。

下列手续不需要地方长官办公室的许可，可直接向土地登记处提出申请，而无需征得许可。

· 创建抵押贷款

·在抵押贷款受益人兑现抵押贷款的范围内购置房地产

· 公司兼并和分拆产生的房地产所有权和有限物权的转让

·在有组织的工业区、产业开发区、技术开发区和自由地区进行的购置

·在相关银行法规框架内被视为贷款或以收取应收账款为目的而进行的交易实现的购置遗产

在土耳其，外国人的继承权受到法律保护。如果外国人死亡，其拥有的房地产将转移给继承人。如果继承人有资格继承房地产（如果他们的国籍符合条件，并且个人和全国范围内的全部限制 条件都允许），该继承人可以保留继承的房产。否则，此人需立即将该房地产转让。或者，土 耳其财政部应出售该房地产并把售款退还给该继承人。

通过购买房地产获得土耳其公民身份的权利

购买价值 25 万美元或以上的房地产时，外国自然人有权通过特殊程序获得土耳其公民身份。为此，外国人：

·应当购买价值至少 25 万美元的房地产

·应当在购置申请中说明他们为此目的（获得土耳其公民身份）购买房地产并在所有权契据上说明此目的，同时外国人应当声明其不会在三年内出售该房地产并将该声明填写在声明书的相应位置。

一旦完成了土地登记手续，外籍人士可以通过提交为业主拟签的资格证书向相关主管部门申请居留权或公民身份。

土地登记手续的要求

·房地产的土地登记或村落/住宅、地图区域、地块、建筑和独立地区的相关信息

·外国人国籍所在国家签发的带照片身份证或护照（对于以拉丁字母表以外的字母或文字出示的身份证和护照，应提交经过公证及认证的翻译件）

·如果该手续涉及陈述，有关陈述的文件（关于监护权的指令、授权书，委托书等）

·相关市政当局发布的房地产当前市场价值文件

·建筑物的强制性地震保险单

·售房者的一张照片和购房者的两张照片（拍摄于过去的六个月内，尺寸为 6x4 厘米）

·如果一方不会说土耳其语，则需要请经过认证的口译员

在国外签发的授权委托书

如果该手续由出具委托书授权的境外第三方办理，则该授权委托书必须包括与进行的手续相关的授权。此外，授权委托书还应符合下列条件：

·土耳其领事馆根据房地产酌情签发

·由有权在国外签发授权委托书的主管当局签发

·以签发国的语言签发

·包括照片（照片上有清晰的印章和签名）

·如果由“海牙公约”的缔约国签发，则包括旁注

·如果授权委托书是在非“海牙公约”缔约国签发，应有相关当局官方签署授权委托书的签字证明，且该机构的签字和盖章须经土耳其领事馆认证。

申请书还应提供符合所需标准的经过公证及认证的土耳其文授权书译本。