伊斯坦布尔详细介绍

很多人对土耳其的印象是浪漫的热气球，可对整个土耳其却是一知半解，对于真正想了解土耳其，投资土耳其感兴趣的朋友，本文带大家来简单了解土耳其投资热门城市也是第一大城市伊斯坦布尔。

伊斯坦布尔位置图

土耳其位于亚洲西部人口最多的国家。地跨欧亚两洲，领土97%位于亚洲小亚细亚半岛上。东和东南分别与苏联﹑伊朗﹑伊拉克﹑叙利亚为邻，北﹑西﹑南3面分别濒临黑海﹑爱琴海和地中海。领土3%在欧洲巴尔干半岛东隅，与保加利亚和土耳其接壤。介于小亚细亚半岛和巴尔干半岛之间的黑海海峡是沟通黑海和地中海的咽喉，国际通航重要水道之一。又是亚欧铁路和公路的衔接点，有欧亚陆桥之称，交通和战略地位重要。面积780 576平方公里，人口4 826.5万（1984），首都安卡拉。

伊斯坦布尔于土耳其的西边，濒马尔马拉海，扼黑海与马尔马拉海之咽喉，是一个同时跨越欧、亚两大洲的城市，伊斯坦布尔城区由博斯普鲁斯海峡从中分开，西侧为欧陆区，东侧为亚陆区。

伊斯坦布尔是土耳其政治，经济，文化，金融，新闻，贸易，交通中心，世界著名的旅游城市，是土耳其第一大城市也是第一大工业城市，占地面积5613平方千米，人口2000万，占土耳其总人口的1／4,也是外国人很喜欢的城市。在1923年土耳其共和国成立之前，土耳其的首都是伊斯坦布尔。拿破仑曾经说过，如果世界一个国家，那么她的首都就是伊斯坦布尔。国父也是土耳其的第一位总统凯莫尔因为考虑到伊斯坦布尔地理位置的特殊性，在1923年共和国成立初期将首都迁到了安卡拉。

博斯普鲁斯海峡又称伊斯坦布尔海峡。它北连黑海，南通马尔马拉海和地中海，把土耳其分隔成亚洲和欧洲两部分。海峡全长30.4千米，最宽处为3.6千米，最窄处708米，最深处为120米，最浅处只有27.5米

博斯普鲁斯海峡将伊斯坦布尔一份为二，30%在亚洲，70%属于欧洲。在海峡的沿岸，有着最好的大学和高中，最贵的餐厅和酒店，一晚几万欧元的酒店就在海峡沿岸，这里也可以看到很多17／18／19世纪的建筑物。土耳其很多人生活在亚洲区，工作在欧洲区。整个伊斯坦布尔也是完全的欧洲风格。做为欧洲古代三大帝国──罗马帝国、拜占庭帝国以及奥斯曼帝国首都的伊斯坦布尔，保留了辉煌的历史遗产，也是土耳其人民值得骄傲的。

夜色下的博斯普鲁斯海峡大桥

伊斯坦布尔行政区域

伊斯坦布尔大区划分：亚洲区 （安纳托利亚） 欧洲区（色雷斯） 土耳其海峡为界,伊斯坦布尔分为39个行政区，欧洲区25个，亚洲区14个：

亚洲区介绍：伊斯坦布尔的东半部，在马尔马拉海和博斯普鲁斯海峡沿岸会有特色街区。亚洲区房租便宜。只有一条地铁线，且不和欧洲区的地铁线连成线网，

欧洲区介绍：伊斯坦布尔的著名的景点 商店 酒吧和饭店等都位于欧洲区，风光秀丽，古迹繁多，交通便利，商业发达，人民热情友好，市政现代国际化，世界一线城市。由天然港口金角湾分为南部的老城区和北部的新城区。

伊斯坦布尔主要区域介绍

马斯拉克商务区：传统的CBD，主要是办公区和商业区，有很多现代化的购物商场，房价较高。

贝伊奥卢：中世纪称为佩拉，热那亚和威尼斯商人的基地，著名的加拉达石塔所在地，现成为伊斯坦布尔最活跃的艺术，娱乐和夜生活的中心。

博斯普鲁斯：博斯普鲁斯海峡欧洲沿岸，是由众多的宫殿，公园，海边豪宅和波西米亚风格的街道点缀而成。

金角湾区域：金角湾河口，欧洲区分割成两个区，这里充满埃于普与奥斯曼帝国的气息。

君士坦丁堡老城区：罗马的君士坦丁堡 拜占庭和许多奥斯曼帝国时期，包括圣索菲亚大教堂，蓝色清真寺，君士坦丁堡赛马场，地下水宫，托普卡比老皇宫和大巴扎等著名景点。

西部新城/开发区：政府西扩，重点打造新兴cbd区域，集数十家五星级酒店，综合商场，娱乐。海边餐厅，游艇码头，机场主干道和地铁，潜力巨大。

伊斯坦布尔热门投资区域盘点

我们都知道，地段是影响房价的核心因素，伊斯坦布尔最受欢迎，房价方面也可以说是最贵，伊斯坦布尔郊区公寓价格一般都在1万里拉(1.3万人民币)/平米以上。若是伊斯坦布尔中心城区，普通公寓价格多在1.5-2万里拉(2-2.6万人民币/平米)，高端公寓价格多在3-4万里拉/平米(3.9-5.1万人民币/平米)。伊斯坦布尔哪些区域适合买房

1、Esenyurt和新伊斯坦布尔机场地区（伊森耶特）——Esenyurt和新伊斯坦布尔机场地区近年来的房产表现十分突出，许多投资者纷纷来此处投资，这得归功于在2018年其附近区域的第三国际机场被启用，这是全球最大、最好的机场之一。加上这个区域的房产价格较为适中，非常受中低水平收入家庭的欢迎，而新建造的地铁让此处与周边区域的连接更为畅通，在过去四年中，房价从2012年的每平方米800里拉，到了2016年令人难以置信的4000里拉。

2、Bağcılar: 未来的巨大潜力（巴格希勒）——该区域是开发商眼中的肥肉，甚至已经将Bağcılar区当做是将来五年的“重点开发”区域，虽然因为街道狭窄也稍许不足，但是这个区域盘踞着土耳其多家大型媒体公司，经济、人气都是一片欣欣向荣之貌。

3、Sarıyer: 历史的奢华 （萨勒耶尔）——这是绝大多数土耳其家庭所憧憬的居住之地，从19世纪开始这里便是豪宅选址地，如今又有加拉塔贸易社区背后悄然兴起，外国投资者也被博斯普鲁斯河附近的地理位置所吸引，这里是许多百万富翁和名人的家园。

4、Beylikdüzü：前途无量（贝立克杜祖） ——Beylikdüzü可以说是最受外国投资者青睐的区域之一，单单去年便售出了1万多套房产，同时有新的基础设施和地铁线路，它为中等预算的家庭提供了大量住宅，平均单套价格超过235,000里拉。该地区还提供了在郊区小面积土地上建立的现代化公寓，颇受欢迎。

5、Büyükçekmece：享有声望的生活（大切克梅杰）——Büyükçekmece区比较靠近欧洲，单单2016年，受益于马尔马拉海的美景，就有超过5000套房产被抢购，一些最好的家庭别墅，价格接近100万英镑，这个富裕的郊区不断吸引着富有的退休人员和富有的房地产投资者。

6、Pendik: 提供多样性（彭迪克）——根据许多房地产专家的说法，这是一个典型的住宅区，由于精明的投资者可以选择不同类型的住房，这个区域的热度还在不断上升。该区可以为投资者提供海景别墅及公寓、市中心及郊区等多种组合方式。Pendik区在2016年的房地产销售中名列前茅，在2017年一直保持稳定。

7、Arnavutköy：古朴的怀旧之情（阿尔纳武特柯伊）——作为未来具有巨大潜力的最激动人心的地区之一，Arnavutköy提供与新机场、桥梁及道路的紧密连接，增强了与伊斯坦布尔和更远地区的连接。关注长期发展的投资者正在进入该区域。由于古老的建筑结构，该社区在旅游界也被称为最古老的社区之一。

8、Yeşilyurt：中产阶级居住区——该地区靠近马尔马拉海（Marmara Sea），为成长中的家庭提供最好的中产阶级住宅。由于安全和保障是优先考虑的因素，家庭将目标锁定在公寓和低层建筑的区域，并且看到房地产价格增加其净资产组合的巨大潜力。这是伊斯坦布尔较少谈论的地方之一，但其港口餐厅备受推崇。

对于想投资土耳其或者对身份有规划的朋友可以参考本文。