美成达：土耳其房产值得投资吗？

为什么土耳其房产备受关注？

关于土耳其房产值不值得投资，这首先跟投资的大背景相关。

一个主要原因是去年8月份，土耳其货币里拉汇率暴跌，对于外国人来说，这正是消费的大好时机。

而目前里拉的汇率已经体现出企稳的态势，但众多买家依然没有放过汇率差，抓住投资机会，房产便是其中一个投资洼地。

里拉兑美元汇率

土耳其里拉贬值，我们用人民币兑换的美金去购买土耳其的房产，本身就具备着优势，就像我们这个时候去购买奢侈品店里面的奢侈品一样。当地的有钱人也是跟我们一样在紧锣密鼓的抢购房子，特别是投资价值比较高的地段。

土耳其大好的投资发展前景

尽管有的朋友曾对土耳其的发展不大看好，但经过将近一年的时间，大家也渐渐看到土耳其本身具有较强经济发展动力。

2017年基于PPP(购买力平价)全球GDP排名

2003年—2017年，土耳其经济经历了高速发展的15年。根据国际货币基金组织统计数据可以看出，在基于购买力平价的全球GDP数据统计结果显示，土耳其2017的排名较2003年上涨了5名，位列13名。

2018年GDP排名前20，土耳其排第19

2017年G20成员国GDP实际增速

在2017年OECD对G20成员国GDP实际增速的统计中，土耳其以7.4%的增速位列所有G20国家之首。

种种迹象表明，土耳其的经济发展都呈现出良好的势头。

房产市场需求巨大

土耳其人口年龄分布

而全国最大的城市，伊斯坦布尔的人口基数比较庞大，占全国人口的18.75%，常住人口在1200-1500万，每年约有20万人搬到此处，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，因此对房产品质有着高要求。而且伊斯坦布尔的人口基本上是一个正三角形分布，这在对支撑房地产，价格方面的动力来说是一个最好的结构，直接带来相关联的支撑。

每年有4000~4500万人口到土耳其旅游，其中大部分都是去伊斯坦布尔，人口带给当地的强劲的内需。

现任的总统埃尔多安，他给到本国的经济带来很好的这种治理和推动，其实在中东国家和阿拉伯地区国家，拥有着很高的地位和很高的呼声。

他在用“土耳其第一”的方式在治理着自己的国家，保护本国的利益。

房价极具优势，抄底良机

土耳其里拉汇率大幅下跌，房价对于这促使了商品房海外买家的大幅增加。

土耳其房价变化

根据土耳其共和国中央银行（CBRT）的数据，土耳其全国房价指数在截至2018年11月的一年中：

全国房价上涨了10.5％。但在调整通胀后，它们同比下跌9.2％；

首都安卡拉（全国第二大城市）的新房增长了11.3％，（通货膨胀调整后为-8.46％）；

伊兹密尔（第三大城市）的新房价格上涨10％（通胀调整后为-9.5％）；

伊斯坦布尔房价上涨2.2％（通胀调整后为-15.9％）；

以上种种因素，再加之房价性价比高，所以伊斯坦布尔是最值得外国人投资的地方，本地人在通胀的压力下，实在吃不消，买不起房；但对于外国人来说，恰恰好是一个非常好的时机。因为他对外国人来说，相当于下跌了15.9%。

2018年土耳其海外房产销量

国人锐利的房产投资经验驱使

以上土耳其房产市场所显示出来的潜力，更让国内买家纷纷想起曾经的中国：刚需房越发热门，建筑楼盘开始增多、旅游业及贸易重地一夜之间无比抢手……

大家还记得我们自己高通胀的那些年代吗？现在回想起来，是不是后悔当时没有把握机会？尝到甜头的朋友是不是还想乘胜追击？

关于作者

本文作者邱少波，美成达出国移民留学联合创办人及总裁，广东移民行业协会名誉副会长，中欧国际商学院家族办公室首席架构师，具有丰富的国际金融分析和国际投资经验，对国际投资有着独特的见解。