土耳其护照移民仅仅是25万美金买房那么简单吗？

对于有护照需求的投资者在选择项目之前务必对自己切身情况做出综合评估，学历、语言水平、经济情况、个人过往经历等，土耳其虽然要求条件比较简单，基本没有以上硬性要求，但一些基本资料还是必须提供给移民律师，以便申请办理。这些基本资料包括所有申请人，出生证明，单身证明或结婚证明，户口本，如果确定最终申请土耳其护照，以上所涉及资料都需要提前做好公证双认证（外交部认证和土耳其大使馆认证），一些省市地区可能为了简化程序，单身或者婚姻状态证明开不了证明，但还是想办法到当地派出所提前开出来，虽然公证处可以调资料开具，但也是需要几千块的费用，自己去派出所和民政局把这些开出来就不用花这些钱了。

温馨提示：

准备资料：出生证明 单身证明或婚姻状态证明，提前准备父母户口簿，申请人户口簿，身份证

办理单位：当地派出所开出生证明，民政局或公安局户籍科开婚姻状态证明

二，确定专业的移民律师

律师在购房移民中是不可缺少的重要部分，在确定好房源之前或者购买房产之后，大部分投资者是不能完全独立走完整个手续递交和申请的流程，如果需要国内授权POA,律师会提前联系国内离投资者比较近的土耳其大使馆，预约好授权POA 的时间，也就是所谓的Power of Attorney ，去不了土耳其的投资者可以到律师预约的国内大使馆进行（提前准备好照片，护照等证件），授权之后律师就是都可以全权帮助投资者进行审查购房合同，相关补充协议拟定，进行房屋评估，税费计算和免税申请，移民资料递交，居留卡的办理等等，直到护照获批。

在整个过程中，专业的移民律师经手的案子很多，清楚整个过程每个环节的注意事项，从很大程度上也能缩短申请办理的时间。

温馨提示：

POA国内授权使领馆：

北京地区：北京土耳其大使馆  华中地区：上海土耳其大使馆

华南地区：广州土耳其大使馆     部分东南亚区域可预约曼谷等土耳其使领馆

移民市场总是遵循一个规律，任何一个火热的项目必然带动大量从业者铺垫市场。而作为土耳其投资的首选甚至唯一最大城市伊斯坦布尔，这个古老神秘而又略带粗犷的城市，短时间屹立起一幢幢大楼，在政府的带动下房产商大搞建筑，让这座印象中的古城也渐渐展现出她现代化的一面，对于琳琅满目的项目，投资者本身对城市以及区域不清楚的情况下很难做出正确的投资选择，而今年中国国内包括土耳其境内也顿时出现了很多房产机构，甚至出现机构多于投资这样情况出现，这个时候选择一个专业机构不仅能合理协助筛选项目，也能避免投资者陷入房产陷阱。一个好的机构可以开发商项目甄选，开发商价格谈判，确定项目细节，规避跳坑式投资等，比如部分项目因为靠近商业区或是本身是酒店公寓类项目包租4-6%是合理，但笔者发现，最近市场上有打出承诺××年包回购类的项目，这个时候你就要擦亮眼睛，开发商不会做出此类承诺，任何房产商都想尽早把房子卖出去，怎么会再花高价买回自己开发的项目，具体中间的操作不在此赘述，但笔者深谙其中手笔，对于真正有需求投资者，可以加小编微信（微信号：13922489887），了解更多。

四，项目选择的尽职调查

房产基本确定之后，对开发商和房产本身的尽职调查也是一个重要的环节，因为对后期房产评估，符不符合25万美金购房的标准也是至关重要，更要的一点投资者所选定房源有没有抵押，贷款，二次出售等具体情况都需要做一次确认，这个过程一般是房产代理机构和律师来完成，如果某些购买的房产不符合评估的标准或者评估时候因为房产本身的原因导致评估资金不足或者评估失败，也是很麻烦的一件事情，所以这个过程也是很重要的一环。所以再向开发商付款之前，对项目和开发商本身的尽职调查是非常重要也是必不可少的，针对海外投资者，这也是及时掌握房产信息的一个过程。

五，购房税费以及整体费用明细

对于投资者来说，购房移民的本质还是先获得房产，那么，一些购房过程中产生的税费就是不可避免的，包括房产过户的费用，办理过程中的印花税，部分项目增值税VAT（土耳其当地叫增值税，其实相当于国内的交易税），这里需要提到一点，土耳其房产项目的增值税一般是1%和18%两类，纯粹的住宅类项目一般是1%，有些项目既可以做住宅也可以做办公或者商用、酒店之类的VAT是18%，还有些会遇到8%的情况，当然大部分时候这个税是可以免的，在确定合同是提前让律师确认。

还有一些办理过程的杂税，比如购房合同公证费，房产评估费，土耳其注册费之类，这些加起来约1000美金左右。当然在后期房产的持有过程中，每年的物业费，地震险，房产税等每年也是一笔费用，如果你的房子租出去了，一般这个费用就是租房人承担了。