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移民干货 | 为您细数土耳其移民中的雷区

内容摘要:土耳其购房移民雷区多?近期,土耳其购房移民大热,众多国际投资者涌入土耳其房市。看似狂热的市场下,也有很多需要小心躲避的雷区!下面小达君来为您盘点一下。

干货 | 为您细数土耳其移民中的雷区

土耳其购房移民雷区多?自2018年9月土耳其政府将购房移民的门槛由100万美元降到25万美元以来,大量的国际投资者涌入土耳其的房地产市场。在疫情期间,土耳其的房市不降反升,成交量同比上升93%。风险总与机遇共存,在这土耳其购房移民的热潮中,同样有着很多雷区。下面就由小达君为您盘点一下。

一、虚假评估报告

鉴于外国投资者需要购买评估价值25万美金以上的房产才可以办理移民,有些土耳其开发商承诺投资人可以支付少于25万美元的投资款,帮忙将房产的评估价值调整到25万美元以上,以满足移民政策的要求。有些投资者为了节省投资费用,选择了这类房产。

但土耳其的土地局对虚高评估价的行为非常警惕,在审核方面十分严格。涉及到使用做虚假评估机构的投资人,均无法顺利完成房产过户,已经拿到土耳其身份的投资人,身份也将被取消。在一些案例中,因土地局审核到部分房产项目在过户地契的时候,提交的不同评估机构出具的评估报告价格相差很多。政府部门介入调查后,发现一些出具虚假评估报告的机构,并吊销了其营业执照,同时也取消了已经拿到身份的投资人的移民身份。

二、房源信息不明朗

很多中国投资人在土耳其考察房产时,会经常被一些当地的房产中介搭讪或者收到他们发放的广告,以低价房产为噱头吸引投资人前往考察,结果最终看到的往往是当地的一些二手房源甚至是多手房,那购买此类房源有哪些隐患呢?

①没有实际所有权,变数大

当地中介仅对房源的买卖双方“牵线搭桥”,对房产没有实际所有权,因此,投资人购买的风险非常大,经常会遇到诸如卖方临时毁约、临时涨价等情况,从而阻碍房产的正常交易,影响移民办理的进程;

②产权不够明晰

此类房源的产权不够明晰,原房东抵押贷款现象非常普遍,使得房子在过户环节经常遇到各种复杂且难以解决的问题,更有付款后无法正常过户的风险存在,给投资人带来不必要的经济损失以及时间损失;

③存在税务风险

目前政府部门正在严查关于房产买卖交易中,卖方是否如实缴纳个人所得税。如果卖方未正常缴纳个税被相关部门发现,那么投资人所购的房产将会面临被冻结的风险,影响自己的移民身份。

三、非正规渠道移民

由于土耳其移民市场火爆的现状,市面上出现了很多不同途径的移民方式如“融资”等模式。然而根据土耳其的投资移民法案,融资并非正规的符合移民要求的途径,而是经过特殊的操作方式,使投资人用低于移民法案投资金额的要求完成投资。然而,这类移民有着很大的风险!一旦移民局后期查到投资人在土耳其的实际投资金额并未达到移民法案的要求,那么其身份一定会被取消。

四、忽视专业机构指导

对于海外投资人来说,在较短的考察时间内完全了解土耳其当地的房产市场是比较困难的,开发商是否靠谱,意向房产是否属于非法建筑类型,开发商资金链是否充足,房产完工有没有风险,诸多问题均需要仔细考量。聘请有经验的律师为投资人对所购房产的背景及合作开发商的资质进行审核,可以有效避免因自身对海外房产市场不熟悉而造成的经济损失,因此选择专业的服务机构尤为重要。

土耳其投资移民一直以其门槛低,方便快捷被国际投资者所熟知。但其中隐藏的大大小小的雷区,盲目进行投资反而会造成不必要的经济损失。美成达在海外移民方面已有20年的服务经验,在土耳其房产移民项目中也有丰富可靠的房源可供您选择。如果想了解更多土耳其投资移民业务,可以扫码或来电咨询美成达。我们将竭诚为您服务!


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  1. 发布时间:2020-09-15 18:13:52
  2. 本文类别:土耳其新闻
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  5. 标签: 土耳其移民购房雷区避免踩雷
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