土耳其的房价开始疲软了吗？8月数据带您破谣言

2020年8月的土耳其房屋销售量与去年同期相比增长了54.2%，达到170408套。就2020年8月的房屋销售而言，伊斯坦布尔的房屋销售份额最高，占比为17.8%，售出房屋30292套。排名第二的依然是安卡拉，销售17131套房屋，第三名是伊兹密尔，销售11145套房屋，分别占10.1%和6.5%。房屋销售最少的省份是哈卡里省，有13套房屋销售；阿达汉省，有22套房屋销售；什那克省，有99套房屋销售。

土耳其整体房产交易量

相较于前面疯涨的7月份，土耳其8月份的房产成交量的确有所下降。土耳其统计局最新发布的数据显示，2020年7月土耳其的房屋销售量达到229,357套，与2019年同期相比增长了124.3％，房产交易量创近年来的历史新高！而到了8月份我们不难看出来，土耳其的房价交易数量虽然较去年同比有所增长，但整体上涨幅难比7月。那么现在大家最关心的事情肯定是：土耳其的房价难道已经到顶了吗？房产市场开始疲软？现在进行投资入籍还是否合适？

按照投资周期的理论来说，预测到投资的市场的下行期对投资者来说是关重要。土耳其8月份以来房产的成交量确下降了不少，但并不代表者其整体价格有所下降。根据莱坊(Knight Frank)最新的2020年第二季度全球房屋价格指数，土耳其以每年同比上涨25%的价格位居年度榜首。其实土耳其的房价仍有者充足的增长后劲！成交量的减少一方面在于前段时间火爆的市场让很多好地段的房子已经被扫空，而二手房的业主也正待价而沽，并没有出售的打算，所以整体上房产成交的数量减少。另一方面也在于8月以来土耳其与希腊的争端引起了世界的强烈关注，不断升级的对峙局面让很多投资者犹豫了。但在不利好消息的传来的同时土耳其房价还能保持如此涨势，足见其房产本来的晋升潜力。

销售给外国人房产交易量

其实看似下划的土耳其房产交易市场是在进行一次投资结果的转移。受疫情的影响，土耳其前段时间的国外投资额减少。推动房价上升的主要推力在于国内庞大的市场需求。在土耳其官方统计的数据中我们可以看到，2020年8月，土耳其对外国人的房屋销售量为3893套，与去年同期相比增长了8.0%。伊斯坦布尔是在8月销售了2540套一手新房，占比第一，伊斯坦布尔追随者是安塔利亚，销售量为784个套新房，第三是安卡拉的288套，第四第五依次是梅尔辛的148套和亚罗瓦的133套新房销售量。随着土耳其国境的开放以及国际航班的逐渐恢复，相信在接下的时间里大量涌入的外资将成为土耳其房价的飙升的新燃料！

大多数房屋销售是根据国籍卖给伊朗公民的，中国投资者过百！2020年8月，伊朗公民从土耳其购买了640套新房。伊朗的追随者是伊拉克592套新房，俄罗斯366套新房，阿富汗156套新房，阿塞拜疆154套新房。中国投资者则是再次购买超过了百套，达到103套！了解房产市场的投资者都知道，我国近年来的房产价格虽然有所上涨，但都只是在小范围内波动，各大一线城市的限购政策让房产作为投资的收益大大减少。一味坚守国内市场未必是最好的选择。现在已经又众多国内投资者瞄准了土耳其的房产市场，大家千万不要错过这宝贵的投资机会。

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