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土耳其里拉崩盘,房产成投资焦点

内容摘要:土耳其里拉崩盘后,对外来投资者带来商机,如今只需注资10万美元,就可买下一套价值60万里拉的房屋。这股好消息已引来大批投资者,让土耳其继续成为国际的焦点,准备在有“投资天堂”之称的土耳其置业。

土耳其里拉崩盘后,对外来投资者带来商机,如今只需注资10万美元,就可买下一套价值60万里拉的房屋。这股好消息已引来大批投资者,让土耳其继续成为国际的焦点,准备在有“投资天堂”之称的土耳其置业。

土耳其货币里拉崩盘,盘中刷新历史低点至6.6,日内跌幅一度达到20%。尽管之后里拉有了小幅回升,但自今年以来,里拉兑美元约已暴跌了54%。伴随里拉的大跌,一向被视作土耳其支柱产业的房地产近几个月也遇上淡市,不过却引来大批投资者的兴趣。

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房价去年平均下降三成

相较于经济困境前,投资者须支付16万美金(约66万令吉)才有机会买房,如今便宜了6万美元(约25万令吉),确实会吸引很多潜在购屋者,这是美元兑土耳其里拉大涨逾50%后所造成的“奇景”。

其实,土耳其的房价从去年起平均已经下降接近30%,今年以来,房价降了近60%。如今里拉崩盘,在多重“利好因素”的驱使下,外来投资者预料会在近期内大幅度砸金购屋。

当美元走强,投资者捉紧机会,用不错的汇率兑换到土耳其注资置业,这为出口以及购买房产领域创造良好商机,让土耳其再次成为投资者的焦点。

地理位置佳

土耳其横跨欧亚两洲,当地人性格也兼具欧亚两洲人的特点,是世界文明文化的交汇点,更是享誉全球的旅游胜地,置业长居是不少人的梦想。2012年,当土耳其政府修改了相关立法,破例在互惠原则以外允许外国人购买土耳其房地产,便使该领域更具吸引力后,产业市场普遍上呈上升趋势。现里拉崩盘后,这股投资热潮将会继续升温。

土耳其社会普遍尊重个体成就,不以简单的物质财富衡量人是否成功,他们对外来投资者持开放的态度,而在房产政策上,土耳其政府也秉持正面态度。在经济危机中,明显的,有意购买土耳其房产的人正增加,用美金来购买以里拉标价的房产收益可逾40%。

土耳其人静观其变

房地产领域向来是土耳其经济支柱,在货币崩盘后,土耳其人的购房兴致缺缺,反而加快了海外投资者的脚步。房地界人士指出,今年第二季度,里拉贬值后,房地销量增加了40%。

土耳其的经济多以美元化进口驱动,美元和欧元的变动会牵一发动全身,让土耳其消费者的消费模式有所改变,目前的情势来看,人民必须锁紧腰带过日子。有投资远见的人会考虑以黄金等高收益的投资模式来代替房地产,因为担心房产会因过热而出现贬值。

土耳其人持传统的投资观念,依然认为买房比租房划算,对买房的青睐度很高。土耳其人想到实业投资就想到房产,对他们来说,投资房产是第一选择,其中主要买家是中等收入者,如今内需转弱,外需加强,正好平衡房产的价格走势。

投资者打铁趁热

因里拉贬值所带来的商机预料不会持久,预料需求量提高后,未来几个月土耳其的房价可能会上涨,所以,精锐眼光的投资者会打铁趁热,以最快的速度抢到最好价位的房产。一旦错过黄金时间,开发商开始提高以里拉计算的房屋价格,一旦涨势来临,就失去了机会。

分析指出,在土耳其,由于高达50%的建筑成本是以美元计价,意味着建筑商的成本已经上升,开发商无法承受长时间将价格保持在当前的水平,已经面临着提价的压力,这批以美元标价的房产很大可能不能在里拉贬值时享有优惠。

外国人加速购卖房产

当土耳其人对整体的经济走势感到悲观,对购房持观望态度之际,海外投资者受促要加快了步伐。

分析家认为,土耳其里拉贬值使得外国人增加了优势,与其他国家的市场相比,土耳其的房价仍然处于较低水平,还有很多涨价及投资空间。

土耳其人认为,当整体经济放缓时房价回升可能会缓慢,因此无论目前房价多么吸引也不为所动,因资本增长缓慢。其实,他们正在等待货币稳定后,将重返市场。

土耳其的房价平均在30万里拉一套,但在土耳其最大的城市伊斯坦布尔,平均房价大约在60万里拉一套。

投资者好时刻

许多房地产投资商较早前要在进入土耳其房地产市场前,都会静候美联储调节利率。如今美元走强,正是投资者静待的好时刻。

土耳其房地产颇为繁荣,过去10年,地产开发建设在其经济增长中占有重要地位。除大型全球企业外,许多有实力的中型企业也锁定伊斯坦布尔的房地产,许多人希望长期留在土耳其,因此选择在大城市定居。

房产业有起有落,土耳其建筑行业2014年比前一年同比增长4.6%,导致土耳其房屋价格大幅上升,于2015年达到饱和,产生价格泡沫。当美国中央银行美联储(FED)在同一时期将提高美元利息,土耳其里拉价值贬低,导致国内房价大幅降低。

德英俄爱在土耳其置业

目前约来自110个国家的外国人钟爱在土耳其投资房产,许多来自中东的购房者其实已陆续“入侵”土耳其,积极置业买地。

在土耳其博德鲁姆半岛上购房的大部分是本地人,但买家亦不乏来自法国人、比利时人与荷兰人,最近更增添了来自俄罗斯和阿塞拜疆等国的客户。

以外国人为销售对象的房产,主要集中在伊斯坦布尔及爱琴海和地中海附近城市。德国人和英国人则青睐于在度假胜地附近购买房产。

许多外国居民对在土耳其购买地产颇感兴趣,特别是穆拉省和安塔利亚的房产很受德国英国和俄罗斯人的青睐。德英俄三国的投资者人因在土耳其购买大量地产而闻名,他们以商业和投资为目的置业。

置业数量逐月上升

统计显示,外国人在土耳其置业的数量每个月同比都有所上升,特别在里拉崩盘后,今年7月同比涨幅最大,数字上升65.6%,共售出2858套房产。伊斯坦布尔是注资者首选区,共售出956套。伊拉克人今年7月在土耳其购买了584套房屋,其次是伊朗人(321套)、沙地阿拉伯人(211套)、俄罗斯(173套)、科威特(171套)。

不过,土耳其统计局数据发现,在今年2月至4月间,国内整体房屋销量较去年同期都有所下滑。其中3月降幅最大,房屋销量同比下滑14%,只售出110,905套,相信是经济风暴前所带来的后遗症。土耳其的房产市在数月前早遇冷,可能因里拉崩盘后,获得修复颓势的机会。

房产投资回酬丰富

土耳其政府己制定了具体的“2023年宏远”,其领域涉及医疗保健、经济、国防和教育,要成为世界前十的经济体之一,国内生产总值达到2万亿美元,以提升国家的能源、交通、医疗保健和基础设施。

在宏远计划里,土耳其政府要通过“医院城市”建设增加超过一倍的发电能力,建设新的跨越博斯普鲁斯海峡和达达尼尔海峡跨海大桥。其它目标包括要将伊斯坦布尔转型为国际金融中心。

据外国房地产投资者协会的调查显示, 土耳其在最具吸引力的房地产投资目的地的新兴国家中排第三。今天,伊斯坦布尔已是世界上最具吸引力的房地产投资目的地之一。

伊斯坦布尔的房产投资回酬丰富,仅次于伦敦、巴黎和马德里,房地产投资区域快速崛起,正成为欧洲房地产行业最快的市场,是一颗闪耀的投资枢纽。


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  1. 发布时间:2019-09-26 16:49:38
  2. 本文类别:土耳其新闻
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  5. 标签: 土耳其房产里拉崩盘
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